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许小年:你以为你手里握的是价值几百万一套的房子,其实都是… [复制链接]

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导读: 许小年,中国著名经济学家,曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。




许先生为人直率,敢为敢言。




他曾表示,“经济学家就是一职业,谋生的手段,和医生、科学家、艺术家一样,不必赋予这职业太多的社会含义。别把经济学家当回事,经济学家也别把自己当回事。”




以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读,希望能给大家一点启示。


房价问题,是一个综合的经济问题,需要全盘考虑。



一、政府为什么拼命印钞票?


归根结底还是美国在印。


美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印得比美国更厉害。



二、多印的人民币怎么办?


美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。


中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国绝对不会同意。


因此,在以前,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。(而以后,随着我国一带一路的推进,人民币国际化进程的加快,这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的)


三、严重的通货膨胀后果是什么?


参考1949年的金圆券,还有1989年的事情。


严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。



四、如何处理严重的通货膨胀?


政府的处理方法,就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。


这就是周小川(中国人民银行行长)一直在做的事情。


房价一直在涨,囤积了大量超发的货币。



五、房价恶性上涨的后果是什么?


房价恶性上涨,结果就是大多数人买不起房子,后果也很严重,可能导致群体事件和政局不稳,因此,房价可以涨,但是不能恶性上涨。


政府必须对涨幅有所控制,同时加强保障房建设。


让最穷的人,最有革命性的人,在郊区有个小房子住,免得他们起来闹事。



六、如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?


后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。


同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是政府更不能接受的。


所以,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。



七、关于房产税


大家都知道,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光,就不会有后继收入了。


因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。


所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自既得利益者们的压力。


但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上。



八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?


不会。


看看城镇化,在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。


房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。


再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有或者政府背景的开发商。


政府不可能放弃他们。



九、政府调控的目的是什么?


上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。


目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。



十、为什么通过交易环节征重税,而不是持有环节交税?


因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。


交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。


打个比方,市场上本来有100套房子,每套1万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了,后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。


所以现在政府调控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,变成纸上财富,不能轻易套现。


十一、房价取决于什么?


房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。


所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。